你的出租屋禁得起伦敦大火那般“烤焰”吗？

 已经过去将近

一个月的伦敦614大火

至今想来仍心有余悸……

细心的读者应该注意到，

出事的大楼是一栋公寓楼。

公寓、出租屋、群租房！

是的，每个城市都有的房型。

默罕默德·阿哈加里

一个跨越匆匆艰险逃离叙利亚战乱的难民！

却被伦敦大火铐住了23岁的生命。

我们中的很多人

何尝不像默罕默德·阿哈加里，

为了改变生活，置身于异地求学、打拼，

为了省下钱，住进公寓、出租屋、群租房。

问题来了，

你的出租屋禁得起伦敦大火那般“烤焰”吗？

小编认为，伦敦大火虽然烧的是异域的公寓，但教训是深刻的，应该引起我们高度警觉！没有火患，哪有大火！

试想一下，在7个月前，格伦费尔的住户们，不是仅仅提出“大楼的消防安全规程过于松懈，发出质问是否只有出现一场灾难性的大火才能引起当局重视”的呼吁，而是行动起来，自发组织大楼安全检查，排除隐患，更换过期或陈旧的消防设备，清理楼道垃圾，设计各层大楼逃生计划、设计几个应急出口，再加装上安装防火隔离门，拔下那好看而惹火的外墙……不是……而是……（此处略去500字）。这场原本不应该发生的大火，不应该有的惨状，不应该….怎么会发生！这不就是“海恩法则”告诫我们的吗。

你可能会嗤之以鼻，认为那些排查、那些整改不都是房东应该做的吗？

小美

我做不是给房东赚到了？

你确定是房东赚到了？大火烧的是房东的房子，可烤的是你的生命和财产！

小编

案例

1

2014年6月23日下午，四川省成都市双城二路一高层公寓3204室起火，幸无伤亡。火被扑灭后，记者进入该房间后发现，这套140平米的房子共有8个房间，仅40平米的客厅就被隔出了5个房间，是一间典型的群租房。火灾发生后，楼下的3104室的业主李先生向3204室的出租人伍先生提出了索赔要求，同时要求伍先生于2周内拆除3204室的群租房，将房屋还原。

2

2016年8月29日，深圳市宝安区沙井街道马鞍山社区安山四路一出租屋发生的火灾，火灾造成5人死亡，两人因逃生踩踏及不慎坠楼送医院抢救无效死亡。经现场勘察：起火建筑为12层钢混结构居民住宅，燃烧物是1楼的20多辆电动自行车。

发生火灾的违法建筑，是梁某西于2012年底违章建成的，并于2013年6月出租，后承包给袁某新。袁某新又转租给钟某祥。依法刑事拘留了9名相关责任人，其中马鞍山社区书记陈某庭，永丰公寓业主梁某西，承租人钟某祥、袁某新、刘某红，充电桩安装人员刘某涛6人涉嫌重大责任事故罪，马鞍山股份合作有限公司股民陈某基、陈某民和土地买卖中间人潘某权3人涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。

3

2016年1月23日，发生在四川省成都市晋阳街道办吉福村一栋五层自建楼的发生火灾，导致3人死亡6人受伤。后经过成都市消防支队火调技术科调查人员的深入调查，发现陈敏（化名）家中私拉电线，而起火前家中线路处于通电状态。最终经过鉴定，认定家中的线路短路引发火灾。

法院以失火罪判决引发火灾的出租房租客陈敏（化名）有期徒刑1年10个月；房东林俊（化名）犯失火罪，被判处有期徒刑1年6个月，缓刑两年执行。

出租屋类型

1

员工集体宿舍、生活区式出租屋。

2

私人在宅基地建设的出租屋。该类建筑大多4－7层，底层多带有商铺，每个房间10－15平方左右，房内厨房与休息区域有简单的分隔。

3

老式住宅出租屋。该类出租屋的数量最多，楼龄长，屋内电气线路老化，建筑耐火极限低，所需租金相对较便宜，承租者多以家庭为单位。

4

地下旅馆。有专人或者专业机构在全市范围内寻找房东，把零散的房源做成地下的旅馆，有专人来管理，收取租金，未经工商注册，属非法经营。

5

群租房，即多户集中居住。以家庭为单元，至少在三户以上，多的甚至于十几户。

看看案例，看看出租屋类型，住出租屋的朋友要注意了！

再看看你的出租屋是不是有这些熟视无睹的隐患：

1、擅自改变建筑结构

一些出租房擅自改变建筑结构，防火分隔不到位，功能多样。仅简单地使用三合板等可燃材料进行分隔，且分隔不到楼板或梁的底部，不能形成有效防火分隔；部分出租房底层设置商业服务网点和小加工店，功能相对复杂，火灾隐患较为突出。

2.私拉乱拉电线

用电管理混乱，线路老化、乱拉乱接现象较为严重，配电箱内空气开关选型不当,仅有漏电保护，不能起到过载保护或短路保护,有的将大功率用电设备直接安装可燃材料上；此外，出租房内电线不少还裸露着，没有用PVC管套住，一旦电线短路起火，电线上的灰尘会加快火灾蔓延。

3.安全疏散不能达到消防安全的需要

大多出租房位于城郊结合部及小集镇、高层建筑的地下空间内和待拆迁房内，这些出租房大部分仅有1个安全出口或楼梯、楼梯的设置大部分是敞开式，现有的道路常常被违章建筑所占用或者被堆放杂物占据。另外，建筑物之间的防火间距不足,无必要的消防水源，进入通道狭小，一旦发生火灾蔓延速度快，极易造成人员伤亡。

4.耐火等级低

房龄较高，木结构或砖木结构较多，同时，一些出租房在应设防火墙的地方用一般的石膏，有的还在墙面上开了门。在一些区域，住户甚至用木板和彩钢板作为防火门或墙的材料。

防火门(墙)本是为了阻隔火势，发生火灾时起到保障居民的安全的作用。但在这样的环境下一旦起火，引燃彩钢板夹层或木板材料的防火门或防火墙后，这些物质反而助燃火势，特别是彩钢板燃烧过程中会产生有毒有害气体，极易造成中毒或窒息。  

5.出租房管理不到位

大部分自建房作为出租屋的，施工前不需要办理未经消防设计备案，不需要经竣工验收消防备案就可以投入使用，其建筑物本身不具备消防安全条件；另外，很多出租房消防管理长期处于“无业主”状态，不仅自我管理真空，也给部门监管带来难度。

6.消防设施缺乏

大部分出租房未配备必要消防设施和消防器材，一旦发生火灾不能组织及时有效的扑救；城中村地区消防设施比较缺乏，发生初起火灾时，得不到及时有效的控制。

如果发现了，怎么办？作为租户如何保护自己的生命？

小编今天就给你支招了。

联系房东进行整改，排除上述隐患

1、居住出租屋与生产经营场所必须采用实体墙分隔，不得开设门窗孔洞。

2、电器线路铺设应采用金属或阻燃套管保护，电表后应安装空气开关和漏电保护器。

3、疏散通道、安全出口不应堆放杂物，安全出口严禁上锁。

4、三层以上房间的窗户最好不要设置铁栅栏或防盗窗，较低楼层可安装可开启式防盗窗，意外发生时，可

5、厨房、停车库、楼道等应安装合格的防火门，在意外发生时能防止烟、火的扩散和蔓延，减少损失。

6、检查居住楼房的消防设备是否齐全、是否老化、能否正常使用。

小美

你傻啊！小编这样出招，包租婆才懒得理你呢！

哈哈，就知道你这样想，那你就别租那样危险的房啊！

小编

小美

我要是有钱当然不租啊！可在这个偌大的城市里，再难找到这么交通便利，又这么便宜的租房了。

好！那小编今天再教你一招杀手锏！举报！

小编

《中华人民共和国消防法》第一章总则

第三条：任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施的义务，有权检举、控告和制止危害公共消防安全的行为。

第七条：各级人民政府和有关部门应当对在消防工作和消防科学技术研究中有贡献或者成绩显著的单位和个人给予表彰奖励。

为加大火灾隐患举报投诉力度，全国各地启用“96119”火患举报电话，统一受理市民火灾隐患举报投诉。

当然，小编认为举报固然是好手段，但为了你的安全着想，还是马上自己整改一下，认真遵守《出租屋消防安全事项》。

1、自觉遵守消防法规规定，积极参加消防活动，接受出租方的消防安全管理，维护好出租屋的消防安全环境。

2、注意用电防火安全，不乱拉接电线，不超负荷使用电器，要做到人走电断。

3、安全使用民用燃气，不倾倒液化石油气残液，每次使用后要切断气源，经常检查燃气软管是否漏气。

4、房间内不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放杂志，不要躺在床上吸烟。

5、自觉维护楼道内的消防设施、器材，不占用或封堵楼梯走道或出口，不在消防车通道停放车辆和堆放杂物。

6、室内装修要尽量不使用易燃可燃材料装修，防盗窗要留出逃生口，有条件的租户宜配置手提灭火器。

7、平时要想好逃生路线，发现火灾要迅速报警，起火后要第一时间逃生，不要贪恋财物。

最后，小编还要提醒准备租房的朋友，在租房前务必了解四方面问题。

租屋前必问：

1.欲租的房子是否经公安消防监督部门验收合格，房屋所处地的消防安全通道是否畅通；有无疏散指示标志；有无固定的消防设施，是否完整好用。如果租了未经公安消防监督机构验收合格的房屋，一旦被查出，承租者会因整改隐患或隐患的存在而影响生意和人身安全。

2.欲租的房子与相邻建筑之间的分隔墙是采用何种建筑材料、何种结构分隔的，其耐火极限又是多少等。可以根据国家《高层民用建筑设计防火规范》中的要求，即高层一类建筑的房间隔墙应采用不燃材料，其耐火极限为0.75小时；高层二类建筑的房间隔墙也应采用不燃材料，其耐火极限为0.50小时。了解这一点，便可大体推算出邻居起火后对自己的殃及程度。

3.欲租房屋电气线路的敷设方式，直到每个插座所能承受的功率都要详细了解。特别是要界定清哪一段线路归房屋产权单位负责，哪一段归承租人负责，以分清责任。

4.了解欲租建筑房产单位的消防规章制度、消防组织、义务消防队的情况等。通过以上的了解，就可以决定是否要租住了。不过，在与房屋产权的单位签订房屋租赁协议时，还应明确：当隔壁发生火灾时必须或应该有哪些职责和义务；如果租赁的房屋发生火灾时，因室内的消防设施未发挥作用，或因疏散通道上的防火门损坏，致使人员不能安全疏散造成伤亡的赔偿等；所租的房屋因房屋的产权方的电气线路、设备引起火灾后的赔偿等；以及其他由租赁人引起的火灾，在灭火中造成的损失等应该由谁负责。

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